Heiðarbrún 7

***Eignin getur verið laus með stuttum fyrirvara.***

Valný fasteignasala og Valgeir Leifur löggiltur fasteignasali kynna:

Heiðarbrún 7, 230 Reykjanesbær
Bjart og vel skipulagt fimm herbergja einbýlishús með bílskúr. Að aftanverðu hússins er verönd með skjólveggjum og heitum potti. Staðsetning er vinsæl á rólegum og fjölskylduvænum stað í Keflavík.
Eignin hefur verið endurnýjuð á undanförnum árum. Eldhúsinnrétting hefur verið endurnýjuð, settur gólfhiti í öll rými nema þvottahús, auk þess sem gólfefni (parket) hefur verið endurnýjað. Þá hefur einnig verið skipt um járn á þaki og rafmagn hefur að mestu verið endurnýjað.

Smelltu hér til að fá söluyfirlit.

Samkvæmt fasteignaskrá HMS er eignin skráð samtals 170.5 m², þar af er íbúðarrými 129,0 m² og bílskúr 41,5 m². Eign merkt 01-01, fastanúmer 208-8636 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Lýsing og skipulag eignar:
Forstofa er með harðparketi á gólfi.
Geymsla/kyndikompa er innaf forstofu, þar sem hitagrind er staðsett.
Gestasalerni er með flísum á gólfi, skáp, vask og salerni.
Eldhús er með hvítri innréttingu sem býður upp á gott skúffu- og skápapláss, innfelldan ísskáp og uppþvottavél. Eyja með helluborði og aðstöðu fyrir barstóla. Harðparket á gólfi.
Stofa og borðstofa er rúmgóð og góðri tengingu við eldhús. Harðparket á gólfi.
Hjónaherbergi með fataskáp með rennihurðum og harðparketi á gólfi.
Þrjú svefnherbergi með harðparketi á gólfi og gengið er út á verönd frá einu herberginu.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf. Salerni og baðkar með sturtu. Innrétting með vaski og ágætu skápaplássi.
Þvottahús er inn af eldhúsi með útgengi út á bílaplan. Í þvottahúsi er góð aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð. Þar er einnig lúga upp á loft.
Bílskúr er 41.5 m² að stærð með hita og rafmagni.
Verönd er timburklædd með skjólveggjum og heitum potti.

Framkvæmdir að sögn seljenda:
- Skipt hefur verið um bárujárn á húsi og bílskúr.
- Gólfhiti hefur verið settur í öll rými nema þvottahús; þar er ofn, eins og í bílskúrnum.
- Eldhúsinnrétting hefur verið endurnýjuð.
- Nýlegt harðparket er á gólfum í eldhúsi, stofu og herbergjum, auk nýrra innihurða.
- Raflagnir hafa verið endurnýjaðar að mestu; nýjir vírar dregnir og tenglar og rofar endurnýjaðir (að undanskildu þvottahúsi).
- Ný útidyrahurð og opnanleg fög í bílskúr hafa verið sett upp.

Nánari upplýsingar veitir Valgeir Leifur / Löggiltur fasteignasali / 780-2575 / valgeir@valny.is

Ertu að leita að nýbyggingum? Skoðaðu úrvalið hjá Valný – smelltu hér.
Ertu að hugsa um að selja? Smelltu hér og fáðu frítt verðmat.
Ekki missa af draumaeigninni – fylgstu með okkur á Instagram og Facebook
Lestu reynslusögur frá ánægðum viðskiptavinum okkar.

- Fasteignasalan sem opnar dyrnar að þinni eign.

Valný Real Estate Agency advises both sellers and potential buyers, who do not have Icelandic as their first language, to get the assistance of a translator when viewing and signing all necessary documents relating to buying and selling properties.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valný fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Kostnaður sem kaupandi þarf að standa straum af: 
1. Stimpilgjald: 0,8% af fasteignamati, 0,4% fyrir fyrstu kaupendur og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingagjald: 2.700 kr. á hvert skjal (kaupsamningur, veðleyfi o.fl.)
3. Lántökukostnaður: Samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Þjónustu- og umsýslugjald fasteignasölu: Samkvæmt gjaldskrá Valný fasteignasölu.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða, ber kaupanda að greiða skipulagsgjald sem nemur 0,3% af brunabótamati þegar það er innheimt.

Valný fasteignasala | www.valny.is | Tjarnargötu 2, 230 Reykjanesbær | Opið alla virka daga frá 9:00-16:00